苏州加码楼市调控，效果如何？哪些城市会跟进？

　　中新经纬客户端5月13日电 年后，江苏苏州楼市、地市成交火热。二手房挂牌价涨幅扩大，多宗高单价、高溢价率土地成交，多个板块的“地王”纪录被刷新。在市场普遍预期之下，近日，苏州升级版楼市调控政策终于落地。

　　5月11日，苏州市出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称《意见》)。《意见》规定，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

　　苏州楼市、地市成交火热

　　据诸葛找房数据研究中心报告(以下简称“报告”)显示，年后，苏州新房、二手房市场成交持续火热。4月，商品住宅成交67.57万平米，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万平米，环比3月上涨52.24%，同比上涨82.5%。

　　图片来源：诸葛找房数据研究中心报告

　　图片来源：诸葛找房数据研究中心报告

　　图片来源：诸葛找房数据研究中心报告

　　图片来源：诸葛找房数据研究中心报告

　　在成交量上涨的刺激下，苏州二手房挂牌价也呈现明显上涨。报告显示，3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米，较2月份涨了544元/平方米，环比上涨2.09%；4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米，较3月份涨了695元/平方米，环比上涨2.61%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示，自2018年10月起，苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先，工业园区4月二手住宅每平米挂牌价35908元，高新区为25176元，这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。

　　图片来源：诸葛找房数据研究中心报告

　　图片来源：诸葛找房数据研究中心报告 数据截止到2019年5月11日

　　此外，报告还指出，苏州土地市场也狂奔不止。2019年1-4月，苏州住宅用地出让金622亿，同比上涨10.23%，但土地规划建筑面积减少了9.34%；苏州土地市场受关注度高，进入2019年多宗高单价、高溢价率土地成交，多个板块的“地王”纪录被刷新。

　　限售加码引导楼市预期稳定

　　《意见》规定，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

　　同时，《意见》明确，对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

　　孙明英表示，此次出台的苏州调控政策重点针对限售，目前热点二线城市的限售政策普遍限制2-3年，苏州此次在部分区域限售5年，对于稳定市场预期和房价走势，引导理性购房，抑制投机需求有重要作用。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时也表示，从“限售”政策的具体内容来看，并非采取“一刀切”的方式，而是根据不同区域的具体情况区别对待，具有很强的针对性。

　　为土地市场降温