新城控股上市不到4年累计分红逾60亿元

　　上市不到4年累计分红逾60亿元 新城控股住宅商业双轮驱动显成效

　　■本报记者 施 露

　　2018年地产界最大的黑马花落谁家？毫无疑问，非新城控股莫属。

　　2018年，新城控股交出了一份漂亮的业绩答卷。二级市场也对这家公司颇为满意，在今年年初至今，新城控股领涨A股地产股。  

　　此前的招保万金格局被打破后，金地、招商等市值都重回千亿元之下，而逆势崛起的新城控股，今年一季度以来，在二级市场获得了公募基金及外资的连续加仓，其中包括瑞银、香港中央结算公司等。

　　此外，巴菲特身影亦现身新城控股。据了解，第一曼哈顿此前战略入股新城控股母公司新城发展，该战略投资人同为Berkshire Hathaway的第四大股东。

　　资金青睐的背后，是新城控股2018年业绩表现。根据2018年年报，新城控股每股收益达到4.69元，每10股派现15元。截至报告期末，公司总资产为3303.18亿元，比上年度末增长79.98%，归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元，比上年同期增长74.02%。

　　5月中旬，新城控股发布2019年4月份经营简报，报告显示4月份公司实现合同销售金额约213.95亿元，销售面积约177.62万平方米。1月至4月累计合同销售金额约681.09亿元，比上年同期增长34.68%；累计销售面积约592.90万平方米，比上年同期增长47.03%，而同期行业的平均销售金额增速是8.1%，销售面积增速0.3%。

　　对于高质量的增长原因，新城控股集团副总裁欧阳捷对《证券日报》记者解释：“秘诀在于新城的四板斧：一是新城控股始终保持积极进取的企业家精神；二是完备的法人治理结构、准确的大势预判、清晰的战略聚焦，包括‘住宅＋商业’的双轮驱动战略和‘以上海为中枢、长三角为核心，向环渤海、珠三角和中西部扩张’的‘1+3’的全国化布局；三是体系制度流程健全、标准化与创新并举，在大幅度降低产品瑕疵的同时，能够更好地适应当地人文需求；四是‘诚实做人、踏实做事’的企业文化价值观深入员工内心，大家心无旁骛、全力以赴，一门心思谋发展。”

　　不仅如此，新城控股第一大股东自2015年登陆上交所主板以来，第一大股东及其一致行动人至今一股未减持。

　　累计分红逾60亿元　

　　巴菲特母公司战略入股

　　自2015年登陆上交所主板以来，新城控股保持着每年高额的分红。据《证券日报》记者统计，上市以来，新城控股累计分红达61.24亿元。

　　高额分红的公司也是股神巴菲特选股的重要标准，基本面全面向好的母公司新城发展，得到了外资股东第一曼哈顿的战略入股。

　　2017年11月份，第一曼哈顿总裁Robert Gottesman及合伙人Adam Schwartz到访新城发展上海总部，拜访新城控股董事长王振华，成为新城发展主要战略股东。

　　公开资料显示，第一曼哈顿是一家成立超过五十年的投资公司，为美国著名投资者巴菲特持有的Berkshire Hathaway的第四大股东，资产管理规模超过160亿美元。

　　有了资本市场的青睐，新城系A股公司新城控股2018年年报显示，公司现金分红总额为33.67亿元，每股股利达1.5元，股利支付率为32.1%，这一年，新城控股的归母净利润为104.91亿元。

　　当前第一曼哈顿依旧是新城发展的战略股东。

　　ROE排名行业第二

　　仅次于中交地产

　　在地产行业，现象级的增长往往除了需要借助房地产行业的大势，还需要公司基本面一直向好。

　　同样是地产行业现象级增长，但新城控股成长更快更持续。从销售收入来看，2015年还停留在319亿元的新城控股，2016年翻了一番到650亿元，2017年在2016年的基础上再度翻一倍达1264亿元，2018年，新城控股销售收入高达2210亿元，跻身上市房企第一阵营。

　　此外，新城控股的资金高周转和项目高回款率亦成为上市房企的一大亮点，这也使得公司ROE（净资产收益率）大幅提升。在百强房企中，新城控股2018年的ROE达到34.4%，仅次于中交地产，排名全行业第二。

　　高ROE的背后，是新城控股住宅和商业双轮驱动的战略支撑。新城控股旗下商业地产品牌吾悦广场已经在全国范围内遍地开花。而其盈利逻辑是：每个吾悦广场打造一批销量旺、盈利高，又为公司提供高租金的商铺，在提升经营价值的同时，为新城商业投资价值的提升提供保障。

　　截至2018年年底，新城商业板块已在80个大中城市布局了96个新城吾悦广场，迄今为止累计开业42座，已开业面积共计390.40万方，同比增长72.25%，全年实现租金及管理费收入21.16亿元，同比增长107.44%，平均出租率达98.83%。